Thuật ngữ phổ biến
Những thứ khách hỏi nhiều nhất
Sổ hồng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Giấy tờ chứng minh anh/chị là chủ hợp pháp của căn nhà và phần đất gắn liền.
HĐMB
Hợp đồng mua bán
Hợp đồng chính thức xác nhận giao dịch mua bán nhà giữa khách và chủ đầu tư.
Văn bản đủ điều kiện bán
Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Cho phép CĐT được phép ký HĐMB chính thức với khách.
Bảo lãnh ngân hàng
Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Ngân hàng cam kết hoàn tiền cho khách nếu CĐT không bàn giao đúng hạn.
Phí bảo trì 2%
2% giá bán đóng một lần để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
Mua nhà hình thành trong tương lai
Mua khi căn chưa xây xong — phổ biến nhất ở dự án chung cư.
Tất cả thuật ngữ
Sổ hồng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Giấy tờ chứng minh anh/chị là chủ hợp pháp của căn nhà và phần đất gắn liền.
Sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu cũ, bìa đỏ)
Tên gọi cũ cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ yếu cho đất nông nghiệp.
HĐMB
Hợp đồng mua bán
Hợp đồng chính thức xác nhận giao dịch mua bán nhà giữa khách và chủ đầu tư.
HĐĐC
Hợp đồng đặt cọc
Cam kết giữ căn và mức phạt nếu một bên không thực hiện giao dịch.
Văn bản chuyển nhượng
Văn bản chuyển nhượng HĐMB
Giấy tờ khi mua lại căn của người khác (chưa ra sổ).
Sở hữu lâu dài vs 50 năm
Căn hộ ở (lâu dài) hay căn hộ thương mại / officetel (thường 50 năm).
Sổ hồng riêng vs chung
Mỗi căn một sổ (riêng) hay nhiều căn dùng chung một sổ (chung).
Giấy phép xây dựng
Cho phép chủ đầu tư được thi công công trình.
Quy hoạch 1/500
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Bản quy hoạch chi tiết: bố trí tòa, đường, tiện ích, mật độ.
Nghiệm thu PCCC
Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
Xác nhận tòa nhà đạt chuẩn an toàn cháy nổ trước khi bàn giao.
Văn bản đủ điều kiện bán
Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Cho phép CĐT được phép ký HĐMB chính thức với khách.
Bảo lãnh ngân hàng
Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Ngân hàng cam kết hoàn tiền cho khách nếu CĐT không bàn giao đúng hạn.
Biên bản nghiệm thu hoàn thành
Xác nhận công trình hoàn tất, đủ điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng.
PTTT
Phương thức thanh toán
Cách khách trả tiền: tiến độ chuẩn, nhanh, hay vay ngân hàng hỗ trợ.
Tiến độ thanh toán
Các đợt khách phải đóng tiền, gắn với từng mốc thi công.
Ân hạn nợ gốc
Giai đoạn đầu chỉ trả lãi, chưa phải trả gốc.
Hỗ trợ lãi suất
CĐT trả lãi thay khách trong một số tháng đầu.
Phí bảo trì 2%
2% giá bán đóng một lần để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
Phí quản lý vận hành
Phí hàng tháng trả cho đơn vị vận hành tòa nhà.
VAT trong giá bán
Thuế giá trị gia tăng 10% trên phần xây dựng (không tính đất).
Đặt cọc giữ chỗ vs HĐMB
Giữ chỗ chỉ giữ ưu tiên; HĐĐC đã ràng buộc giá và căn cụ thể.
Phạt cọc
Bồi thường khi một bên không thực hiện đúng cam kết đặt cọc.
Điều khoản bàn giao
Quy định thời điểm, tiêu chuẩn, và xử lý nếu bàn giao chậm.
Cam kết tiến độ
CĐT cam kết các mốc thi công và bàn giao trong HĐMB.
Mua nhà hình thành trong tương lai
Mua khi căn chưa xây xong — phổ biến nhất ở dự án chung cư.
Thông tin mang tính tham khảo và giải thích, không thay thế tư vấn pháp lý chính thức. Vui lòng xác minh giấy tờ gốc với chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.